龍潭區電梯大樓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 0106太平洋水鄉湖景渡假套房石門水庫法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~236 萬~~190 萬
參考單價：12.72 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：108戊305460甲法
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：太平洋水鄉國際渡假村
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.27 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三坑國小、石門國中
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 190 萬元，參考單價約 12.72 萬/坪，進入門檻低。 2. 環境優美：位於石門水庫風景區內，擁有湖景與自然景觀，適合休閒度假。 3. 產權單純：銀行抵押權於拍定時塗銷，排除債務糾紛風險。 4. 金融協助：專業團隊可協助申辦法拍低利房貸，降低自備資金壓力。
劣勢	1. 無法立即使用：法院標註「不點交」，屋內已由第三人占用且無書面契約，得標後需自行協商搬遷。 2. 屋齡較舊：屋齡達 27 年，可能面臨維修成本高或貸款年限縮短的問題。 3. 土地使用分區特殊：土地分區為「旅館區」與「保護區」，雖用途登記住家用，但潛在使用限制可能影響未來轉手。 4. 坪數較小：僅 14.94 坪無車位，格局適合一人或夫妻居住，空間較局促。
機會	1. 度假投資：若成功解決占用問題，可用於短租或家族自用度假。 2. 價值窪地：因法拍及不點交因素導致價格偏低，長期持有有機會隨區域開發增值。 3. 專業協助：有代標團隊提供法律把關與銀行作業支持，降低交易風險。
威脅	1. 佔用者糾紛：若原占有人拒絕搬遷，可能面臨訴訟拖延，影響入住或出租時機。 2. 流動性風險：特殊分區加上老旧公寓屬性，二手轉手時可能比一般住宅更困難。 3. 市場波動：觀光區域房價容易受景氣與政策影響，增值幅度不確定性高。

物件評論

此物件價格雖具吸引力，適合預算有限且具備法律風險承受能力的投資者或度假需求者，但不建議一般急需自用的購屋者購買。

主要理由是「不點交」狀態意味著拍定後無法立即入住，需耗費時間與成本解決占用問題；加上土地分區為旅館與保護區，潛在使用限制可能影響未來產權價值。若您能確認占用人協商無礙，並願意承擔持有期間的維護成本，此房可視為高報酬潛力的投機標的；反之，若追求安定居住，建議尋求其他點交清晰的普通住宅。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團